（2015）徐民终字第1710号

合法的买卖合同关系受法律保护。本案中，原告肖芳与被告彭世好在达成购房合意后，原告向被告支付了购房款并实际占有使用涉案房屋，虽房屋的登记所有权人当时并不是原告，但根据法律规定并不影响房屋买卖合同的效力。但能否发生涉案房屋所有权转移的物权变动，则取决于被告嗣后能否取得所有权。至原告提起诉讼时，被告仍未能取得涉案房屋的所有权，致使原告不能办理涉案房屋的所有权转移手续，原告要求解除双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，法院予以支持。虽被告庭审中辩称已提前告知原告关于登记所有权人、不好过户的情形，且也协助过原告，但其行为并不能免除其应履行的协助原告办理过户的义务。被告理应返还原告已付购房款2万元并赔偿损失。但对于原告损失的造成，原告亦具有一定的过错。在原告明知涉案房屋的登记所有权人不是被告的情况下仍自愿购买，并实际占有使用，在应预见到房屋可能存在不能过户、且多次找到被告仍未能过户的情况下而未及时采取适当措施防止损失的扩大，对于扩大的损失原告应自行承担相应后果。故对原告主张的利息损失15960元，法院不予支持。据此，判决如下：一、解除原告肖芳与被告彭世好于2005年12月11日就铜山县传染病院宿舍南

合法的买卖合同关系受法律保护。本案中，原告肖芳与被告彭世好在达成购房合意后，原告向被告支付了购房款并实际占有使用涉案房屋，虽房屋的登记所有权人当时并不是原告，但根据法律规定并不影响房屋买卖合同的效力。但能否发生涉案房屋所有权转移的物权变动，则取决于被告嗣后能否取得所有权。至原告提起诉讼时，被告仍未能取得涉案房屋的所有权，致使原告不能办理涉案房屋的所有权转移手续，原告要求解除双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，法院予以支持。虽被告庭审中辩称已提前告知原告关于登记所有权人、不好过户的情形，且也协助过原告，但其行为并不能免除其应履行的协助原告办理过户的义务。被告理应返还原告已付购房款2万元并赔偿损失

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1710号上诉人（原审原告）肖芳，无业。委托代理人王朝威，江苏金朝阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭世好，铜山传染病医院护士。上诉人肖芳与被上诉人彭世好房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2014）泉民初字第4969号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人肖芳的委托代理人王朝……