商品房预售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00321号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》的内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。被告系本案诉争商品房的出卖人，在面对众多不特定买受人的情况下，为避免引起不必要的纠纷，被告在履行接房和办证通知义务时采用登报方式要求相关商品房买受人履行相应义务符合双方签订的《合同补充协议》第一条的约定。原告应按登报通知尽快履行应尽义务。原告诉称被告以登报方式履行通知义务不符合双方合同约定，没有合同和法律依据的主张，该院不予支持。但因被告2011年1月26日通知接房时并未取得买卖商品房竣工验收备案登记证，不具备合同约定的交房条件，买受人行使后履行抗辩权拒绝履行接房义务符合法律规定，由此导致逾期交房的违约责任应由被告承担，被告应承担从约定交房之日至实际交付房屋之日逾期交房的违约责任。2012年12月14日国成江山龙苑13号楼取得了竣工验收备案登记证，已具备合同约定的交付条件，原告应当按照合同约定的交付通知方式，在被告履行登报通知义务后七日内履行接房义务。登报通知七日届满之日视为房屋交付之日（至2012

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》的内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。被告系本案诉争商品房的出卖人，在面对众多不特定买受人的情况下，为避免引起不必要的纠纷，被告在履行接房和办证通知义务时采用登报方式要求相关商品房买受人履行相应义务符合双方签订的《合同补充协议》第一条的约定。原告应按登报通知尽快履行应尽义务。原告诉称被告以登报方式履行通知义务不符合双方合同约定，没有合同和法律依据的主张，该院不予支持。但因被告2011年1月26日通知接房时并未取得买卖商品房竣工验收备案登记证，不

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00321号上诉人（原审原告）张世成。上诉人（原审原告）何庆华。上诉人（原审被告）重庆市万州区国成建设开发有限公司。上诉人张世成、何庆华、国成公司因商品房预售合同纠纷一案，不服万州区人民法院（2013）万法民初字第05671号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告张世成、何庆华的委托代理人向世华……