（2015）大民二终字第1167号

上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》、《关于大连火车站口东南侧地下房屋﹤租赁合同﹥之补充协议》以及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人与被上诉人在合同及补充协议中均约定了合同解除的条件，即逾期缴纳房屋租金。现上诉人未在双方最后约定的缴款期限内即2013年7月15日之前一次性付清第一年度租金差额35万元，故双方签订的租赁合同及补充协议自动解除。上诉人应将案涉房屋腾退给被上诉人。上诉人提出“2013年7月9日解除租赁合同书已生效，认定无效于法无据。”经查，被上诉人于2013年7月9日向上诉人发出的解除租赁合同通知书，因并未到上诉缴款的最后期限，尚不具备实体上的单方解除合同的权利，故该通告书不产生合同解除的效力。被上诉人起诉要求上诉人腾退房屋的时间在上诉人缴款期限之后，符合合同约定，解约条件成就，合同自起诉状送达上诉人时解除。故此上诉理由本院不予采纳。上诉人提出“承租的地下设施没有合法的进出口设施，合同中交付的电梯，虽没定具体交付标准，但电梯常年未经年验，租赁物的合同目的就必然不能实现”。经查，上诉人与被上诉人签订的三份协议以及上诉人向被上诉人出具的承诺书中，均没有对电梯的

上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》、《关于大连火车站口东南侧地下房屋﹤租赁合同﹥之补充协议》以及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人与被上诉人在合同及补充协议中均约定了合同解除的条件，即逾期缴纳房屋租金。现上诉人未在双方最后约定的缴款期限内即2013年7月15日之前一次性付清第一年度租金差额35万元，故双方签订的租赁合同及补充协议自动解除。上诉人应将案涉房屋腾退给被上诉人。上诉人提出“2013年7月9日解除租赁合同书已生效，认定无效于法无据。”经查，被上诉人于2013年7月9日向上诉人发出的解除租赁合同通知书，因并未到上诉缴款的最后期限，尚不具备实体上的单方解除合同的权利，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第1167号上诉人（原审被告）林华。委托代理人王敏，辽宁法新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）大连北展豪迈房地产开发集团有限公司，住所地大连市中山区同兴街25号。法定代表人李琼，该公司总经理。委托代理人王艳霞、艾诗博，辽宁壹品律师事务所律师。原审原告大连北展豪迈房地产开发集团有限公司与原审被告林华返还原物纠纷一案，大连市中山区人民法……