商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终4819号

汤思翱与荣苑公司之间签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》系真实、合法、有效的合同，双方应按照合同内容履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现就本案争议焦点评判如下：一、关于荣苑公司交房行为是否存在违约的问题。汤思翱、荣苑公司根据商品房买卖合同及补充协议的约定，对房屋交付的条件产生分歧，是否违约各执己见。汤思翱认为商品房合同第八条约定荣苑公司应在2017年5月31日前将已经竣工验收备案的商品房交付汤思翱，逾期至今荣苑公司仍因涉案花语书苑小区项目整体未通过消防验收以致商品房无法竣工验收备案，荣苑公司的行为已构成违约。荣苑公司则认为《补充协议》中第七条第（3）款第（11）项已约定涉案房屋经五方验收视为达到交付条件，且荣苑公司不承诺在买卖合同第八条约定的期间内完成消防验收或验收备案手续。现涉案房屋已经建设、监理、施工、设计、勘察的竣工验收，已到达交房条件，且荣苑公司已履行了通知交房义务，汤思翱亦办理了收房入住手续，荣苑公司不构成违约。本案中汤思翱、荣苑公司在2015年签订的《商品房买卖合同》第八条中约

汤思翱与荣苑公司之间签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》系真实、合法、有效的合同，双方应按照合同内容履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现就本案争议焦点评判如下：一、关于荣苑公司交房行为是否存在违约的问题。汤思翱、荣苑公司根据商品房买卖合同及补充协议的约定，对房屋交付的条件产生分歧，是否违约各执己见。汤思翱认为商品房合同第八条约定荣苑公司应在2017年5月31日前将已经竣工验收备案的商品房交付汤思翱，逾期至今荣苑公司仍因涉案花语书苑小区项目整体未通过消防验收以致商品房无法竣工验收备案，荣苑公司的行为

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终4819号上诉人（原审原告）：汤思翱，男，1994年9月10日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：康丹，湖南中奕律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙荣苑房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区望岳村****。法定代表人：卓振刚，总经理。委托诉讼代理人：王英帅，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭宁，湖南金州律师事……