商品房预售合同纠纷 （2020）川01民终17142号

陈惠瑛、张永恒与成华危改办签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行。案涉房屋于2014年12月22日交房，根据《合同》约定成华危改办应当在交房之日起910日内（2017年6月19日之前）为陈惠瑛、张永恒办理房屋所有权证书。但期间从2016年11月17日起，由于政策原因，成都市国土资源局自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，并从2016年11月23日起，开始在成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证，双方对案涉房屋办理统一不动产权证书亦无相关约定。成华危改办在2016年11月17日后从事实和法律上已无法为陈惠瑛、张永恒单独办理房屋所有权证书。故从2016年11月17日起，因该办证政策发生调整导致办证手续和时间发生的变化后的责任，不应当归责于成华危改办。故对陈惠瑛、张永恒要求成华危改办承担逾期办理房屋所有权证违约金的主张，一审法院不予支持。 关于陈惠瑛、张永恒要求成华危改办支付交通费、误工费等相关费用的问题。因为陈惠瑛、张永恒并未提供证据证明交通费及误工费等相关费用的实际发生，故对

陈惠瑛、张永恒与成华危改办签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行。案涉房屋于2014年12月22日交房，根据《合同》约定成华危改办应当在交房之日起910日内（2017年6月19日之前）为陈惠瑛、张永恒办理房屋所有权证书。但期间从2016年11月17日起，由于政策原因，成都市国土资源局自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，并从2016年11月23日起，开始在成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证，双方对案涉房屋办理统一不动产权证书亦无相关约定。成华危改办在2016年11月17日后从事

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终17142号 上诉人（原审原告）：陈惠瑛，女，1976年12月5日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：张永恒，男，1972年11月25日出生，汉族，住四川省成都市成华区。系夫妻关系。 上诉人（原审原告）：张永恒，男，1972年11月25日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被上诉人（原审被告）：成都市成华区危房改造……