买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第173号

关于本案的基础法律事实，应当综合证据及双方当事人的陈述予以判断。首先，房屋买卖协议应为双方协议，但原、被告双方签订的协议有第三方被告杨小虎作为担保方，此行为显然有悖常理，与抵押借款合同形式类似。其次，双方签订协议时原告并未审查该争议的30套房屋的建房手续及售房许可证，且在协议后未附房屋户型图及建筑平面图，而在房屋买卖协议中未予说明及作出约定，显然不合常理。再次，合同第四条约定“该购房合同在2000000元款到后第181天正式转为不可撤销的购房合同，甲方承诺该180日内完成项目道路、水、电、绿化等配套设施，达到交房及入住条件。在180日内若甲方一次性退还了乙方预付房款贰佰万元整，则在款项结清后此合同为可撤销合同”，却对逾期交房等违约责任未作任何约定，显然不符合房屋交易习惯，而符合抵押借款提供担保的相关约定形式。最后，若双方签订的实为房屋买卖协议，则原告以2000000元的价格购买了30套房屋，每套均价60000余元，远低于市场平均售价，出售方以明显低于市价的价格出卖，损害自身利益，明显不符常理。故原告诉称本案为房屋买卖合同纠纷，本院不予支持。应根据查明的事实确认双方名为房屋买卖实为借贷关

关于本案的基础法律事实，应当综合证据及双方当事人的陈述予以判断。首先，房屋买卖协议应为双方协议，但原、被告双方签订的协议有第三方被告杨小虎作为担保方，此行为显然有悖常理，与抵押借款合同形式类似。其次，双方签订协议时原告并未审查该争议的30套房屋的建房手续及售房许可证，且在协议后未附房屋户型图及建筑平面图，而在房屋买卖协议中未予说明及作出约定，显然不合常理。再次，合同第四条约定“该购房合同在2000000元款到后第181天正式转为不可撤销的购房合同，甲方承诺该180日内完成项目道路、水、电、绿化等配套设施，达到交房及入住条件。在180日内若甲方一次性退还了乙方预付房款贰佰万元整，则在款项结清后此

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第173号上诉人（原审被告）河南富泰房地产开发有限公司（以下简称富泰公司）法定代表人梁振东，董事长。委托代理人张少波，广东金日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）涂亚辉，男，1983年2月1日生，汉族，住信阳市。委托代理人吴美兰，信阳市浉河区老城法律事务所法律工作者。原审被告信阳市平桥区甘岸办事处。（以下简称办事处）。原审被告信阳市……