房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终11404号

双方房屋买卖合同不能履行系不可归责于当事人双方的事由造成的，实则不然，李薇的行为己经构成违约。上诉方积极地履行合同约定的义务，并因为新政的出台而积极地与李薇协商，但是李薇借着圳购房新政之名掩盖其因为房价下跌而不想购房的真实目的，只顾着自己眼前的损失，一味地咬定其没有购房资格，没有协商的意思，其行为违反了买卖合同应有之意，给对方造成巨大损失，构成了根本违约。根据双方签订的合同第十条，买方违约的，卖方可解除合同并没收买方已支付的定金。被上诉人李薇辩称，一、一审法院认定事实正确。二、一审法院已经充分考虑到双方的履约损失，在判决李薇胜诉的情况下，判决诉讼费由李薇承担，已经考虑到了赵珂相应的损失情况，赵珂在一审判决10500元的基础上要求撤销改判为17500元，实际上，赵珂的目的不是为了上诉，而是为了拖延支付购房款定金的时间，赚取差价。综上，请求二审法院驳回赵珂的上诉请求。原审第三人好房汇公司未到庭亦未作答辩。李薇向一审法院起诉请求：1、解李薇与赵珂签订的《二手房买卖合同》；2、赵珂向李薇返还定金59.8万元（人民币，下同）、购房款89.2万元，共计149万元；3、赵珂承担本案的全部诉讼费、保全

双方房屋买卖合同不能履行系不可归责于当事人双方的事由造成的，实则不然，李薇的行为己经构成违约。上诉方积极地履行合同约定的义务，并因为新政的出台而积极地与李薇协商，但是李薇借着圳购房新政之名掩盖其因为房价下跌而不想购房的真实目的，只顾着自己眼前的损失，一味地咬定其没有购房资格，没有协商的意思，其行为违反了买卖合同应有之意，给对方造成巨大损失，构成了根本违约。根据双方签订的合同第十条，买方违约的，卖方可解除合同并没收买方已支付的定金。被上诉人李薇辩称，一、一审法院认定事实正确。二、一审法院已经充分考虑到双方的履约损失，在判决李薇胜诉的情况下，判决诉讼费由李薇承担，已经考虑到了赵珂相应的损失情况，赵

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终11404号上诉人（原审告，反诉原告）：赵珂，男，汉族，1975年11月21日出生，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：王文兵，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨波，北京大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：李薇，女，苗族，1983年4月17日出生，住所地：湖南省龙山县。委托诉讼代理人：……