建设工程合同纠纷 （2021）新01执异161号

本案的争议焦点是案外人张国祥要求排除执行的理由是否符合法律规定。在本案中，涉案房屋系张国祥、怀生琴的拆迁安置房屋，案外人于2010年8月30日与顺景房产公司即签订了合法有效的《拆迁补偿安置协议》，根据该协议约定，案外人以其所有的房屋以产权置换补偿的形式取得涉案房屋，该协议明确约定了安置房屋的位置，根据顺景房产公司出具的《拆迁安置单证》等证据，可以证明案外人于人民法院查封之前即占有使用涉案房屋的事实。基于房屋被拆迁所享有的安置补偿权，是建立在原房产丧失的基础上的，是对原房产产权人的保护，故张国祥、怀生琴对涉案房屋所享有的权利在内容及效力上均优先于普通金钱债权。综上，案外人张国祥、怀生琴提出的执行异议申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对位于XXX房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　　判　　长　　　黎　剑审　　判　　员　　　邓　颖审　　判　　员　　　陈晓春二 〇 二 一 年 五 月 二 十 五 日书　　

本案的争议焦点是案外人张国祥要求排除执行的理由是否符合法律规定。在本案中，涉案房屋系张国祥、怀生琴的拆迁安置房屋，案外人于2010年8月30日与顺景房产公司即签订了合法有效的《拆迁补偿安置协议》，根据该协议约定，案外人以其所有的房屋以产权置换补偿的形式取得涉案房屋，该协议明确约定了安置房屋的位置，根据顺景房产公司出具的《拆迁安置单证》等证据，可以证明案外人于人民法院查封之前即占有使用涉案房屋的事实。基于房屋被拆迁所享有的安置补偿权，是建立在原房产丧失的基础上的，是对原房产产权人的保护，故张国祥、怀生琴对涉案房屋所享有的权利在内容及效力上均优先于普通金钱债权。综上，案外人张国祥、怀生琴提出的执行

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异161号 案外人：张国祥，男，1951年2月7日出生，回族，乌鲁木齐市饮服公司退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。案外人：怀生琴（系张国祥妻子），女，1956年6月15日出生，回族，乌鲁木齐市饮服公司退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。申请执行人：新疆城建（集团）股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨……