委托合同纠纷 （2017）鲁14民终2063号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《锦华金融大厦预定合同》、《锦华金融大厦写字楼委托经营合同》、《担保合同》符合法律规定，应认定有效。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，被告德州锦华物业管理有限公司理应按照合同约定按时将相应的房屋租金给付原告，但被告德州锦华物业管理有限公司一直未给付原告房屋租金，其行为已构成违约，应该承担相应的违约责任。根据《锦华金融大厦写字楼委托经营合同》的约定，至2017年2月底，被告德州锦华物业管理有限公司应给付原告租金485996元。按照双方合同约定的逾期一天按照万分之一的标准予以补偿的规定，租金及违约金已超过50万，原告要求被告支付租金及违约金50万的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。根据原、被告《担保合同》所约定的“乙方每年不能按时支付甲方租金时，由乙方的担保方丙方负责全额支付担保”，该担保方式应为一般保证，故被告山东通德锦华房地产开发有限公司对德州锦华物业管理有限公司的上述债务应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的目的，当事人可以解除合同。被告德州锦华物业

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《锦华金融大厦预定合同》、《锦华金融大厦写字楼委托经营合同》、《担保合同》符合法律规定，应认定有效。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，被告德州锦华物业管理有限公司理应按照合同约定按时将相应的房屋租金给付原告，但被告德州锦华物业管理有限公司一直未给付原告房屋租金，其行为已构成违约，应该承担相应的违约责任。根据《锦华金融大厦写字楼委托经营合同》的约定，至2017年2月底，被告德州锦华物业管理有限公司应给付原告租金485996元。按照双方合同约定的逾期一天按照万分之一的标准予以补偿的规定，租金及违约金已超过50万，原告要求被告支付租金及违约金50万的

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终2063号上诉人（原审被告）：德州锦华物业管理有限公司，住所地：德州经济技术开发区康博大道377号。法定代表人：王洪军，该公司经理。被上诉人（原审原告）：郑若玉，女，1969年6月17日出生，汉族，住德州市德城区。委托诉讼代理人：叶燕清，男，1969年11月7日出生，汉族，住址同上，系郑若玉之夫。原审被告：山东通德锦华房地产开发有限公……