商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终1764号

该内容无效也完全错误。综上，请求撤销原判，判决名汇豪景公司无需支付任何违约金给梁家豪；本案诉讼费用由梁家豪承担。被上诉人梁家豪答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。（一）名汇豪景公司逾期协助办理房地产权证的违约事实清楚。名汇豪景公司直到2015年1月16日才申请办理工程竣工（分割）的土地登记手续，导致梁家豪无法在约定的期限内办理房地产权证，违反了涉案合同第十五条和涉案补充协议第五条第一款的约定，原审判决名汇豪景公司承担违约金完全正确。（二）名汇豪景公司主张未能按期协助办证的责任在于燃气公司和相关部门的理由没有合同和法律依据。首先，涉案合同和涉案补充协议对产权登记没有约定期限可以顺延的情形；其次，名汇豪景公司也未提供充足有效的证据证明其主张，而且，一审证据显示燃气管道问题在双方签订涉案合同之前已经发生，并非签订合同之后出现的新问题，名汇豪景公司作为房地产开发企业对该问题事前应当有充分的了解以及对履行合同能力的自我认知；再次，名汇豪景公司与国土部门签订的补充协议并非表明涉案项目延期竣工的责任不在名汇豪景公司，该补充协议只能约束名汇豪景公司和国土部门，对梁家豪没

该内容无效也完全错误。综上，请求撤销原判，判决名汇豪景公司无需支付任何违约金给梁家豪；本案诉讼费用由梁家豪承担。被上诉人梁家豪答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。（一）名汇豪景公司逾期协助办理房地产权证的违约事实清楚。名汇豪景公司直到2015年1月16日才申请办理工程竣工（分割）的土地登记手续，导致梁家豪无法在约定的期限内办理房地产权证，违反了涉案合同第十五条和涉案补充协议第五条第一款的约定，原审判决名汇豪景公司承担违约金完全正确。（二）名汇豪景公司主张未能按期协助办证的责任在于燃气公司和相关部门的理由没有合同和法律依据。首先，涉案合同和涉案补充协议对产权登记没

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1764号上诉人（原审被告）佛山市名汇豪景房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，组织机构代码××。法定代表人林剑毅，该公司总经理。委托代理人利军，广东千度律师事务所律师。委托代理人罗炳汶。被上诉人（原审原告）梁家豪，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人张涛，广东中信致诚律师事务所律师。上诉人佛山市名汇豪景房地产开发有限公……