租赁合同纠纷 （2017）京01民终9180号

白二保、韩飞于2014年8月1日签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，协议内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应按照合同约定全面履行相应义务。根据租赁协议约定，韩飞应于2016年8月1日前交付2016年8月1日至2017年7月31日期间的租金95000元，但在履行过程中，经双方协商韩飞先支付半年租金，剩余租金视双方合同履行情况而定。同时根据双方短信记录看，当时约定应该是韩飞给付白二保48000元，但韩飞实际支付了白二保40000元租金。至于后期未交纳租金事宜，韩飞辩称是白二保同意其免费使用涉案仓库存放物品，但白二保对其此陈述不予认可，且韩飞并未提供相应的证据予以佐证；同时与白二保签订租赁合同的目的不相符，亦有违常理，故本院对此不予采信，韩飞应该在合同履行期限内根据实际占有使用承租仓库的情况支付相应的租金。虽租赁合同约定的履行期限届满时间为2017年7月31日，但白二保在韩飞2017年6月30日将停放在仓库内的叉车开走后，就已经更换门锁，致使韩飞无法正常使用涉案仓库，双方均以自己的实际行动表明租赁合同不再继续履行，故自2017年7月1日以后的租金，应予以扣减。

白二保、韩飞于2014年8月1日签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，协议内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应按照合同约定全面履行相应义务。根据租赁协议约定，韩飞应于2016年8月1日前交付2016年8月1日至2017年7月31日期间的租金95000元，但在履行过程中，经双方协商韩飞先支付半年租金，剩余租金视双方合同履行情况而定。同时根据双方短信记录看，当时约定应该是韩飞给付白二保48000元，但韩飞实际支付了白二保40000元租金。至于后期未交纳租金事宜，韩飞辩称是白二保同意其免费使用涉案仓库存放物品，但白二保对其此陈述不予认可，且韩飞并未提供相应的证据予以佐证

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9180号上诉人（原审被告）：韩飞，男，1980年2月25日出生。被上诉人（原审原告）：白二保，男，1974年7月12日出生。上诉人韩飞因与被上诉人白二保租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院(2017)京0114民初13846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人韩飞与被上诉……