商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1002号

本案的争议焦点是：一、信伟公司是否应为茹晓霞办理不动产权证。二、信伟公司是否存在逾期办证的违约行为。 信伟公司是否应为茹晓霞办理不动产权证。本案系商品房预售合同纠纷。茹晓霞、信伟公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。该合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在180日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。鉴于目前政府已实行不动产权统一登记，办理不动产权证，不再办理房屋所有权证和土地使用权证，因此信伟公司协助茹晓霞办证的义务也应随国家政策变化为协助茹晓霞办理不动产权证。茹晓霞已依约付清了全部购房款，支付了税费，并向信伟公司支付了维修基金、办证费用等代收费，信伟公司应按合同约定的义务为茹晓霞办理涉案房屋的不动产权证。故茹晓霞请求信伟公司办理不动产权证，理由正当，应予支持。但涉案房屋所在项目至2018年12月5日，信伟公司尚未到澄迈县住房和城乡建设局办理本案所涉工程竣工验收备案手续，尚不具备办理不动产权证的条件。

本案的争议焦点是：一、信伟公司是否应为茹晓霞办理不动产权证。二、信伟公司是否存在逾期办证的违约行为。 信伟公司是否应为茹晓霞办理不动产权证。本案系商品房预售合同纠纷。茹晓霞、信伟公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。该合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在180日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。鉴于目前政府已实行不动产权统一登记，办理不动产权证，不再办理房屋所有权证和土地使用权证，因此信伟公司协助茹晓霞办

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1002号 上诉人（原审原告）：茹晓霞，女，1982年11月12日出生，汉族，现住北京市密云县。 委托诉讼代理人：赵成，上海申云律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南信伟实业有限公司，住所地海南省澄迈县老城经济开发区北一环路南侧。 法定代表人：董克民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺飞飞，海南天泽律师事务所律师。 上诉人茹晓……