租赁合同纠纷 （2019）粤01民终16508号

本案为租赁合同纠纷。雅真公司、方涛签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。本案的争议焦点一是方涛是否有权解除合同，二是双方签订的租赁协议何时解除。关于方涛是否有权解除合同的问题。方涛认为其经营喷绘行业被海珠区环保局认定为环保不达标并责令方涛整改、搬离，属于《租赁协议》第（八）条约定的不可抗力因素令租赁协议无法执行，双方可免责解除合同。《租赁协议》第（八）条约定“若政府征用或有关法规法令抵触等不可抗力因素发生令本协议无法执行时双方免责乙方则无条件把房屋场地交还甲方，甲方则同时应把押金（扣除乙方所用的水电及应交一切费用后）退还乙方”。双方在租赁协议中并未限定租赁房屋只能用于方涛所经营的喷绘行业用途，即使存在环保部门对方涛经营喷绘进行行政处罚，但该处罚行为是对方涛存在环境违法行为的处罚，显然不属于《租赁协议》第（八）条约定的不可抗力因素。方涛认为该行政处罚属于不可抗力因素，其有权解除合同的理由不成立，不予采纳。关于租赁协议何时解除的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款“在合同纠纷案件中，主

本案为租赁合同纠纷。雅真公司、方涛签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。本案的争议焦点一是方涛是否有权解除合同，二是双方签订的租赁协议何时解除。关于方涛是否有权解除合同的问题。方涛认为其经营喷绘行业被海珠区环保局认定为环保不达标并责令方涛整改、搬离，属于《租赁协议》第（八）条约定的不可抗力因素令租赁协议无法执行，双方可免责解除合同。《租赁协议》第（八）条约定“若政府征用或有关法规法令抵触等不可抗力因素发生令本协议无法执行时双方免责乙方则无条件把房屋场地交还甲方，甲方则同时应把押金（扣除乙方所用的水电及应交一切费用后）

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16508号上诉人（原审被告）：方涛，男，1986年12月7日出生，汉族，住河南省罗山县。委托代理人：徐梦婷，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州雅真展示设计制作有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区周门路******第**。法定代表人：徐南洲，职务：总经理。委托代理人：黎国飞，北京大成（广州）律师事务所。委托代理人：……