商品房销售合同纠纷 （2019）赣07民终4262号

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力。被告未按合同约定交付时间即2017年6月30日向原告交付房屋，亦未按合同约定在取得宏发?华府世家7#楼的《备案表》后书面通知原告办理交付手续，已构成违约，应承担违约责任。关于被告逾期交房的天数认定问题。被告于2018年1月19日向原告寄送交房通知时尚未取得《备案表》，其取得《备案表》后未再书面通知原告办理交房手续，现原告主张违约金自2017年7月1日起计算至2018年10月1日，系对自身权利的处分，一审法院从其主张；因原告委托赣州亿景建筑装饰有限公司对房屋进行了改造，改造期间为150天，故交房期间应当顺延150天，本案逾期交房天数应为308天。关于违约金的计算问题。违约金是对因违约而受到的实际损失予以补偿。被告主张双方约定的违约金过高，请求依法予以减少，原告未能提供充分证据证明延期交房对其造成的损失，也未能就违约金是否过分高于实际损失提供相关证据予以证实，故双方约定的延期交房违约金（总房款的0.06%/天）应认定为过高，可予以调整。考虑到被告延期交房对原告确实造成一定的损失，

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力。被告未按合同约定交付时间即2017年6月30日向原告交付房屋，亦未按合同约定在取得宏发?华府世家7#楼的《备案表》后书面通知原告办理交付手续，已构成违约，应承担违约责任。关于被告逾期交房的天数认定问题。被告于2018年1月19日向原告寄送交房通知时尚未取得《备案表》，其取得《备案表》后未再书面通知原告办理交房手续，现原告主张违约金自2017年7月1日起计算至2018年10月1日，系对自身权利的处分，一审法院从其主张；因原告委托赣州亿景建筑装饰有限公司对房屋进行了改造，改造期间为150

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终4262号 上诉人（原审被告）：上犹宏发房地产开发有限公司。住所地：江西省上犹县东山镇东山大道2号。 法定代表人：叶齐荣，系该公司执行董事总经理。 委托诉讼代理人：彭延斌，江西腾龙律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邝光里，男，1987年10月15日生，汉族，住江西省赣州市南康区。 被上诉人（原审原告）：王水平，女，1987年……