商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终474号

合法的债权债务关系受法律保护。杨新伟与希望城公司之间签订的《预定商品房屋证明单》中有关定金部分的约定不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。该案中，杨新伟已按合同约定交付定金5万元，但希望城公司未在合理的期限内与杨新伟签订正式合约且涉案房屋已被查封，事实上已无法履行，故希望城公司应当双倍返还杨新伟定金10万元。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：宿迁市希望房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向杨新伟返还定金10万元。案件受理费2300元，减半收取1150元，由希望城公司负担。希望城公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求二审法院依法撤销原判，并改判由被上诉人承担违约责任即已支付的5万元定金不予退还或发回重审。理由：被上诉人杨新伟在证明单约定的时间内没有及时支付剩余的定金，也没有在约定的期间内按照约定条件签订《商品房买卖合同》，实属被上诉人违约。被上诉人为了逃避承担违约责任，对自己持有的一联证明单进行恶意变造，变造

合法的债权债务关系受法律保护。杨新伟与希望城公司之间签订的《预定商品房屋证明单》中有关定金部分的约定不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。该案中，杨新伟已按合同约定交付定金5万元，但希望城公司未在合理的期限内与杨新伟签订正式合约且涉案房屋已被查封，事实上已无法履行，故希望城公司应当双倍返还杨新伟定金10万元。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：宿迁市希望房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向杨新伟返还定金10万元。案

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终474号上诉人（原审被告）宿迁市希望房地产开发有限公司，住所地宿迁市威海路88号。法定代表人吕静，该公司董事长。委托代理人姜飙，江苏通成律师事务所律师。委托代理人蒋义伟，该公司员工。被上诉人（原审原告）杨新伟。委托代理人邓雄仔，上海市协力律师事务所律师。上诉人宿迁市希望房地产开发有限公司（以下简称希望城公司）因与被上诉人杨新伟商品房预……