租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3434号

”部分论述按照合同约定，“每上半年的租金应于每年1月20日前缴纳，故梁顺珍按照该合同条款应于2013年1月20日前就必须缴清2013年1月至6月份的租金，但梁顺珍现只缴纳了2013年1月至4月的租金。”本院认为：本案二审争议的焦点仍为腾冲经济社请求梁顺珍支付拖欠的租金应否予以支持，以及该请求是否超过诉讼时效。首先，根据腾冲经济社与梁顺珍的合同约定，2013年1月至4月，梁顺珍实际应支付的上述期间的租金为3047095.92元，而其在该段期间，实际向腾冲经济社支付的租金为2887520元，平均每月为721880元，该月租金标准实际为上一年度，即2012年的租金标准。梁顺珍在庭审认述称其之所以在2013年仍按2012年的标准缴纳租金是因为涉案土地性质发生变化，而且客户流失较多，其向腾冲经济社提出要求减租，对方没有答复，但实际履行中对方已经认可按原租金标准缴纳租金，并在前述另外四件案中予以自认。对此，本院认为，根据梁顺珍的陈述可知，双方对于2013年的租金支付标准是否在合同基础上进行变更并未达成一致意见，梁顺珍仍按照2012年的租金标准支付2013年的租金与合同约定不符。尽管腾冲经济社在前述

”部分论述按照合同约定，“每上半年的租金应于每年1月20日前缴纳，故梁顺珍按照该合同条款应于2013年1月20日前就必须缴清2013年1月至6月份的租金，但梁顺珍现只缴纳了2013年1月至4月的租金。”本院认为：本案二审争议的焦点仍为腾冲经济社请求梁顺珍支付拖欠的租金应否予以支持，以及该请求是否超过诉讼时效。首先，根据腾冲经济社与梁顺珍的合同约定，2013年1月至4月，梁顺珍实际应支付的上述期间的租金为3047095.92元，而其在该段期间，实际向腾冲经济社支付的租金为2887520元，平均每月为721880元，该月租金标准实际为上一年度，即2012年的租金标准。梁顺珍在庭审认述称其之所以在2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3434号上诉人（原审被告）梁顺珍，女，1964年3月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人刘应刚，广东环球经纬律师事务所律师。委托代理人赵善启，广东金宏桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市顺德区乐从镇腾冲股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人冯耀华，该社理事长。委托代理人李国荣、张明，广东广立信……