房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）吉中民一终字第1449号

磐石市龙泰现代城12号楼的一楼按原设计应为门市房，但由于磐石市政府为了市政道路的衔接，将龙泰现代城12号楼前的道路坡度撤缓，使该楼的地下室显露出来变成了门市房。被上诉人瑞丰公司及陈国杰建设门市房的目的即是为了获得一定的商业利益，现如将原为地下室，现为门市房的房屋直接回迁给上诉人刘存山，显然会造成双方利益的失衡。对由于市政道路建设的原因而使地下室变为门市房的情形，被上诉人瑞丰公司及陈国杰理应及时告知上诉人刘存山，并征求上诉人刘存山的意见，是否愿意补齐地下室与门市房的差价，按原址回迁。但被上诉人瑞丰公司及陈国杰未及时通知上诉人刘存山，且将房屋进行了处分，使上诉人刘存山丧失了选择权，其存在一定的过错。据此，原审法院在上诉人刘存山要求回迁地下室的目的已不能实现的情况下，确定被上诉人瑞丰公司及陈国杰按地下室的价格对上诉人刘存山进行货币补偿并无不妥。而依照公平原则判决被上诉人瑞丰公司及陈国杰多支付10万元，系为了尽可能的充分保护上诉人刘存山的权益，亦是对被上诉人瑞丰公司及陈国杰过错行为的一种惩罚，故原审法院再审判决正确。在本院庭审中，上诉人刘存山主张依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款

磐石市龙泰现代城12号楼的一楼按原设计应为门市房，但由于磐石市政府为了市政道路的衔接，将龙泰现代城12号楼前的道路坡度撤缓，使该楼的地下室显露出来变成了门市房。被上诉人瑞丰公司及陈国杰建设门市房的目的即是为了获得一定的商业利益，现如将原为地下室，现为门市房的房屋直接回迁给上诉人刘存山，显然会造成双方利益的失衡。对由于市政道路建设的原因而使地下室变为门市房的情形，被上诉人瑞丰公司及陈国杰理应及时告知上诉人刘存山，并征求上诉人刘存山的意见，是否愿意补齐地下室与门市房的差价，按原址回迁。但被上诉人瑞丰公司及陈国杰未及时通知上诉人刘存山，且将房屋进行了处分，使上诉人刘存山丧失了选择权，其存在一定的过错

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第1449号上诉人（原审原告）：刘存山，男。被上诉人（原审被告）：吉林市瑞丰房地产开发有限责任公司。被上诉人（原审被告）：陈国杰，男。上诉人刘存山与被上诉人吉林市瑞丰房地产开发有限责任公司、陈国杰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，前由磐石市人民法院于2013年5月22日作出（2012）磐民一初字第366号民事判决。该判决发生法律效力后，……