商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终211号

原告蒋训春与被告菏泽金鼎公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，蒋训春依合同约定支付了购房款，菏泽金鼎公司虽依合同约定交付了房屋，但由于菏泽金鼎公司的原因，致使蒋训春不能在合同约定的期限内取得房屋产权证书，菏泽金鼎公司已经构成违约，应当按照合同约定向蒋训春支付违约金，数额确定为3506.61元（175330.6元×2%）。原告蒋训春诉请过高部分，本院不予支持。被告菏泽金鼎公司提交的图纸复印件，并不能证明其主张，故对菏泽金鼎公司的辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告菏泽金鼎置业有限公司支付原告蒋训春违约金3506.61元。限判决生效后三日内履行完毕；二、驳回原告蒋训春的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告菏泽金

原告蒋训春与被告菏泽金鼎公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，蒋训春依合同约定支付了购房款，菏泽金鼎公司虽依合同约定交付了房屋，但由于菏泽金鼎公司的原因，致使蒋训春不能在合同约定的期限内取得房屋产权证书，菏泽金鼎公司已经构成违约，应当按照合同约定向蒋训春支付违约金，数额确定为3506.61元（175330.6元×2%）。原告蒋训春诉请过高部分，本院不予支持。被告菏泽金鼎公司提交的图纸复印件，并不能证明其主张，故对菏泽金鼎公司的辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终211号上诉人（原审被告）：菏泽金鼎置业有限公司。法定代表人：李胜利，该公司董事长。委托代理人：牟尊岱，山东诚维律师事务所律师。委托代理人：侯圣文，山东诚维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋训春。委托代理人：桑圣超，山东九洲苑律师事务所律师。上诉人菏泽金鼎置业有限公司（以下简称菏泽金鼎公司）因与被上诉人蒋训春商品房销售合同纠纷一……