商品房预售合同纠纷 （2016）黑03民终503号

原告高秀伟、修彦南（乙方）分别于2013年7月10日、2013年8月12日与被告京宏公司（甲方）签订了京宏名苑商业房买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，二原告按照约定全额缴纳了购房款，但被告未按约定时间交付房屋，应向二原告承担违约责任。由于该房屋目前尚未竣工验收，被告现无法向原告交付房屋，故对原告该项诉讼请求，本次诉讼不予支持，待该房屋竣工验收后原告可另行主张权利。关于迟延履行损失问题，双方在协议中已明确约定本案诉争房屋的交付时间为2013年12月31日，被告自2014年1月1日起逾期交付房屋应承担违约责任，二原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算延迟履行金，被告提出异议，要求参照同类房屋同类地段房屋租金每年15000元计算，并于2015年7月22日提出评估申请，后于2016年1月11日撤销了评估申请。故对二原告主张迟延交付房屋损失按中国人民银行同期贷款利率标准计算，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共

原告高秀伟、修彦南（乙方）分别于2013年7月10日、2013年8月12日与被告京宏公司（甲方）签订了京宏名苑商业房买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，二原告按照约定全额缴纳了购房款，但被告未按约定时间交付房屋，应向二原告承担违约责任。由于该房屋目前尚未竣工验收，被告现无法向原告交付房屋，故对原告该项诉讼请求，本次诉讼不予支持，待该房屋竣工验收后原告可另行主张权利。关于迟延履行损失问题，双方在协议中已明确约定本案诉争房屋的交付时间为2013年12月31日，被告自2014年1

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终503号上诉人（原审被告）：鸡西市京宏房地产开发有限公司。法定代表人：佟富文，董事长。委托诉讼代理人：王锡玉，律师。被上诉人（原审原告）：高秀伟，女，52岁。委托诉讼代理人：潘世学，律师。被上诉人（原审原告）：修彦南，女，27岁。委托诉讼代理人：潘世学，律师。上诉人鸡西市京宏房地产开发有限公司（以下简称京宏公司）因与被上诉人高秀伟、……