商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1309号

刘嘉惠与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现刘嘉惠请求丰怡公司协助办理不动产权证，属法律上不能履行的情形，一审法院已向其释明，刘嘉惠不同意变更该项请求，故刘嘉惠的该项请求应予以驳回。关于逾期交房违约金的问题。本案中，刘嘉惠已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付涉案商品房给刘嘉惠，但丰怡公司一直未能将涉案房屋交付给刘嘉惠，至今逾期超过60天，已构成逾期交房。刘嘉惠选择继续履行合同，丰怡公司应按合同约定承担违约责任。因此，刘嘉惠请求丰怡公司支付违约金，合法合理，一审法院予以支持。本案丰怡公司的逾期交房违约金应从2019年1月1日起计至本案一审庭审辩论终结之日（2019年5月7日）止，对此后的逾期交房违约金，刘嘉惠可另行主张。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，一审法院酌情调整为按日万分之二点五计算。从2019年1月1日起计至2019年5月7

刘嘉惠与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现刘嘉惠请求丰怡公司协助办理不动产权证，属法律上不能履行的情形，一审法院已向其释明，刘嘉惠不同意变更该项请求，故刘嘉惠的该项请求应予以驳回。关于逾期交房违约金的问题。本案中，刘嘉惠已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付涉案商品房给刘嘉惠，但丰怡公司一直未能将涉案房屋交付给刘嘉惠，至今逾期超过60天，已构成逾期交房。刘嘉惠选

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1309号上诉人（原审原告）：刘嘉惠，女，1983年8月5日出生，汉族，住广东省阳西县。委托诉讼代理人：冯朵，广东真智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公……