商品房销售合同纠纷 （2014）扬民终字第1076号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。按照合同第十五条，被告应在交付房屋后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，按照合同目的，该备案义务应解释为按照权属登记部门的要求，将所需材料报该部门备案，使办理权属登记的条件成就。被告提供的情况说明不能证明其已于2012年7月10日完成该合同义务，而房管局工作人员的调查笔录、房屋权属初始登记收件收据等证据证明被告完成该合同义务的时间为2012年9月27日，距房屋交付时间已超过90天。被告的违约行为使原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，故应承担违约责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条之规定，判决被告仪征市万盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨大俊违约金4413元。案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告仪征市万盛房地产开发有限公司负担，此款原告已垫付，被告仪征市万盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。按照合同第十五条，被告应在交付房屋后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，按照合同目的，该备案义务应解释为按照权属登记部门的要求，将所需材料报该部门备案，使办理权属登记的条件成就。被告提供的情况说明不能证明其已于2012年7月10日完成该合同义务，而房管局工作人员的调查笔录、房屋权属初始登记收件收据等证据证明被告完成该合同义务的时间为2012年9月27日，距房屋交付时间已超过90天。被告的违约行为使原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，故应承担违约责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第1076号上诉人（原审被告）仪征市万盛房地产开发有限公司，住所地在仪征市解放东路233号。法定代表人谢东，总经理。委托代理人顾新陆，江苏金长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨大俊，居民。委托代理人赵飞。上诉人仪征市万盛房地产开有限公司（以下简称万盛公司）因与被上诉人杨大俊商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省仪征市人民法院（2014……