确认合同无效纠纷 （2015）渭中民一终字第00107号

本案涉诉的单元房一套，系原审被告段青贤已故之弟段纪民出资购买，段纪民虽因家庭问题将该房屋的产权登记在段青贤名下，但段青贤未实际出资，该证书也未记载共有人，对此案件事实各方当事人均无异议。段纪民和段建军父子生前为偿还经上诉人申均义经手从案外人孙武杰处的借款，将其购买的而登记在段青贤名下房屋，经段青贤同意，与上诉人申均义于2012年12月5日签订了转让协议，并由当时实际持有该房产证书的案外债权人孙武杰、房产证上登记的所有权人段青贤和购买该房屋实际出资人段纪民之子段建军，在合阳县房产管理登记机关办理了该房屋的变更过户登记手续。段青贤之夫杜鹏禄作为一审原告起诉要求确认段青贤与申均义签订的房屋转让协议无效之请求缺乏事实依据，依法不应支持。首先，该案涉诉房屋是段纪民出资购买，仅将房产证登记在杜鹏禄之妻段青贤名下，杜鹏禄并不是事实和法律意义上的共有人，夫妻二人对涉诉房屋并未实际占有、使用和收益，且该争议房产已变更登记在上诉人申均义名下。杜鹏禄主张该房屋属于夫妻共同财产缺乏相应证据支持。其次，上诉人申均义有理由相信段纪民、段建军父子和段青贤对涉诉单元房有处分权。且上诉人申均义替段纪民和段建军父子偿还了

本案涉诉的单元房一套，系原审被告段青贤已故之弟段纪民出资购买，段纪民虽因家庭问题将该房屋的产权登记在段青贤名下，但段青贤未实际出资，该证书也未记载共有人，对此案件事实各方当事人均无异议。段纪民和段建军父子生前为偿还经上诉人申均义经手从案外人孙武杰处的借款，将其购买的而登记在段青贤名下房屋，经段青贤同意，与上诉人申均义于2012年12月5日签订了转让协议，并由当时实际持有该房产证书的案外债权人孙武杰、房产证上登记的所有权人段青贤和购买该房屋实际出资人段纪民之子段建军，在合阳县房产管理登记机关办理了该房屋的变更过户登记手续。段青贤之夫杜鹏禄作为一审原告起诉要求确认段青贤与申均义签订的房屋转让协议无

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渭中民一终字第00107号上诉人（原审被告）申均义，男，1971年2月18日出生，汉族，初中文化。委托代理人朱江民，陕西炳辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜鹏禄，男，1952年7月1日出生，汉族，小学文化。委托代理人刘博，陕西炳辉律师事务所律师。原审被告段青贤，女，1954年3月8日出生，汉族，小学文化，系被上诉人杜鹏禄之妻。上诉人申均义……