确认合同有效纠纷 （2018）川19民终415号

方圆公司与张恩德签订《商品房买卖合同（预售）》，实质为方圆公司将其开发修建的“江都名城”项目中的房屋出售给张恩德，用于抵扣双方合作期间方圆公司应支付给张恩德的投资款、投资分红款、补偿款及应退还的保证金和利息。故本案的焦点在于方圆公司出售房屋的行为，是否符合法律规定。一是《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”本案被告方圆公司在与原告张恩德签订《商品房买卖合同（预售）》时，已取得了“江都名城”项目的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》及《商品房预售许可证》，具备出售条件；二是原告张恩德与被告方圆公司的法定代表人董放荣均在《商品房买卖合同（预售）》上亲笔签字，且还加盖了方圆公司印章，应系双方真实意思表示；三是方圆公司无证据证实案涉《商品房买卖合同

南江县方圆房地产开发有限公司、张恩德确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川19民终415号上诉人（原审被告）：南江县方圆房地产开发有限公司。住所地：四川省巴中市南江县下河街公园坝。法定代表人：董放荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘代智，四川代智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张恩德，男，生于1963年4月14日，汉族，初中文化，个体工商户，住四川省南江县。委托诉讼代理人（特别授权）：何军，巴中市南江县集州法……