租赁合同纠纷 （2015）沈中民三终字第00248号

关于绿化二所、曲学香双方于2011年3月1日签订的《出租协议》及于2012年3月1日签订的《房屋租赁协议》的关系问题，化二所主张为两个租赁合同关系，曲学香先后承租两块场地，分别经营“激战鲨鱼岛”和“激光追逐车”两个游乐项目。曲学香主张虽然双方签订两份租赁合同，但后一份合同系为进一步确认双方权利义务关系和变更前一份合同部分内容而签订，曲学香承租一块场地，经营两个游乐项目。对于此问题，原审法院认为：首先，绿化二所、曲学香先后签订的两份租赁合同虽然约定曲学香承租场地的面积不同，但每份合同均约定曲学香经营两个游乐项目；其次，绿化二所未能提供其依据两份合同分别收取曲学香两笔租金的证据。应认定绿化二所、曲学香于2012年3月1日签订的合同系对双方2011年3月1日签订合同的变更，那么双方当事人应受2012年3月1日签订的合同内容约束。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，现租赁合同期限已届满，双方未续签合同，曲学香作为承租人，应当拆除场地上设施，将租赁场地返还绿化二所，并支付实际占用期间的占

关于绿化二所、曲学香双方于2011年3月1日签订的《出租协议》及于2012年3月1日签订的《房屋租赁协议》的关系问题，化二所主张为两个租赁合同关系，曲学香先后承租两块场地，分别经营“激战鲨鱼岛”和“激光追逐车”两个游乐项目。曲学香主张虽然双方签订两份租赁合同，但后一份合同系为进一步确认双方权利义务关系和变更前一份合同部分内容而签订，曲学香承租一块场地，经营两个游乐项目。对于此问题，原审法院认为：首先，绿化二所、曲学香先后签订的两份租赁合同虽然约定曲学香承租场地的面积不同，但每份合同均约定曲学香经营两个游乐项目；其次，绿化二所未能提供其依据两份合同分别收取曲学香两笔租金的证据。应认定绿化二所、曲

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民三终字第00248号上诉人（原审被告）：曲学香，女，1946年4月17日出生，汉族，住址：沈阳市大东区洮昌街**号6-4-3。公民身份号码：210103194604170329委托代理人：费立新，男，1938年11月17日出生，汉族，住址：沈阳市大东区洮昌街**号6-4-3。公民身份号码：210103193811170319被上诉人（原审……