商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终1177号

沈少明与高佳公司双方签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，高佳公司应在2014年10月31日将商品房交付沈少明使用，高佳公司于2015年6月1日向沈少明交付房屋，故高佳公司构成违约。关于双方约定的违约金是否过高问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。逾期交房造成的损失不仅仅指房地产同地段同类型的清水房月租金，也应当包括租赁房屋的搬迁费及搬迁前后的准备、整理等其他费用，从公平合理原则考虑，按已付款的日0.03%计算的违约金没有过高，即高佳公司应支付沈少明自2014年11月1日起到2015年6月1日止按已付款731375元的日0.03%计算的违约金人民币46296元。故对于高佳公司的该主张，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》

沈少明与高佳公司双方签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，高佳公司应在2014年10月31日将商品房交付沈少明使用，高佳公司于2015年6月1日向沈少明交付房屋，故高佳公司构成违约。关于双方约定的违约金是否过高问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。逾期交房造成的损失不仅仅指房地产同地段同类型的清水房月租

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终1177号上诉人（原审被告）莆田高佳房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区西天尾镇后卓村（交战路与荔涵大道交叉口西南侧），组织机构代码证代码77752012-8。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人蔡蓉蓉（系公司员工），女，1988年4月28日出生，汉族，农民，住所地仙游县。被上诉人（原审原告）沈少明，男，1978年10月25日出生，……