商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1548号

本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与郭志雄签订《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。根据合同的约定，永怡公司应在2011年10月31日前向郭志雄交楼，并在商品房交付使用后730日内即2013年10月30日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案。永怡公司至今未能履行该义务，违反双方的约定，理应承担相应的违约责任。对于违反该义务的责任，双方约定为按已付房价款的1%计算违约金，而对于郭志雄违约时的违约金则高达应付款的20%。永怡公司逾期时日过久，约定的违约金标准明显过低，不足以弥补郭志雄损失并督促永怡公司积极履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加，增加的违约金数额以不超过实际损失额为限。具体到本案中，对于逾期办理房产证导致郭志雄的实际损失数额，双方均无充分证据予以证明，因而实际损失难以确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与郭志雄签订《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。根据合同的约定，永怡公司应在2011年10月31日前向郭志雄交楼，并在商品房交付使用后730日内即2013年10月30日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案。永怡公司至今未能履行该义务，违反双方的约定，理应承担相应的违约责任。对于违反该义务的责任，双方约定为按已付房价款的1%计算违约金，而对于郭志雄违约时的违约金则高达应付款的20%。永怡公司逾期时日过久，约定的违约金标准明显过低，不足以弥补郭志雄损失并督促永怡公

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1548号上诉人（原审被告）：广东永怡集团股份有限公司。住所地：广东省中山市石岐区，组织机构代码28214290－3。法定代表人：温少松，该公司董事长。委托代理人：赵琼，广东登鼎律师事务所律师。委托代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭志雄，男，汉族，住广东省翁源县，公民身份号码×××521X。委托代理……