（2017）川01执异1175号

本院认为,虽然圣都公司提供有位于中山××树××村“老虎臀”使用权面积为56050.1平方米的土地使用权作涉案债权的抵押担保，但何玉良申请以更便于处置的财产进行保全，并不违反法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”根据这一规定，被保全财产的价值应当与申请人保全请求的数额大致相等。本院144号裁定共查封圣都公司178套房产，即使按照最小面积的房型即凤雅十巷130幢01号房屋计算价值，每套房屋价值为165平方米×26500元/平方米=4372500元，178套房屋至少价值778305000元，远远超出何玉良申请保全的范围9700万元。因此，圣都公司关于本院144号裁定明显超标的查封财产的主张成立，本院应依法变更查封房屋的范围。何玉良申请保全的范围为9700万元，但鉴于该民间借贷纠纷案审结后，可能会出现被保全财产在执行过程中拍卖流拍等风险，综合本案具体情况，保全房屋的价值宜以申请保全金额9700万元÷56%=17321万元为限。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

本院认为,虽然圣都公司提供有位于中山××树××村“老虎臀”使用权面积为56050.1平方米的土地使用权作涉案债权的抵押担保，但何玉良申请以更便于处置的财产进行保全，并不违反法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”根据这一规定，被保全财产的价值应当与申请人保全请求的数额大致相等。本院144号裁定共查封圣都公司178套房产，即使按照最小面积的房型即凤雅十巷130幢01号房屋计算价值，每套房屋价值为165平方米×26500元/平方米=4372500元，178套房屋至少价值778305000元，远远超出何玉良申请保全的范围9700万元。因此

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异1175号异议人（被申请人）：中山市圣都房地产开发有限公司，住所地广东省中山区树涌村。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：刘敏华，男，该单位工作人员。申请人：何玉良，男，1953年11月3日出生，汉族，住成都市高新区。委托诉讼代理人：宋佰洋，四川德能律师事务所律师。本院在审理何玉良与接受中山市圣都房地产开发有限公司（以下简称圣……