房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终121号

一、关于是否逾期办理房地产权属证书的问题。王嘉庚、红旗房产公司双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，向产权登记机关申请确权。涉案房屋于2010年11月3日办理完毕竣工验收备案手续，即于当日完全满足合同约定的交付使用条件，同时，作为出卖人的红旗房产公司于2011年4月20日已将涉案车库的产权办理至王嘉庚名下，其已按合同约定履行了自己的义务，据此，王嘉庚主张红旗房产公司逾期未取得房屋权属证书，应按银行同期贷款基准利率计算赔偿其逾期未取得房屋权属证书的损失，一审法院不予支持。二、关于红旗房产公司是否逾期交房的问题。1.王嘉庚、红旗房产公司签订的《商品房买卖合同》，是其双方真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。本案《商品房买卖合同》约定了红旗房产公司应在2010年9月30日前最迟不能超过2010年12月29日将交房标准为商品房经分期综合验收合格的涉案房屋交付王嘉庚使用，且红旗房产公司应当书面通知王嘉庚办理交付手续，但从红旗房产公司提供的证据来看，并未有证据证明红旗房产公司已书面通知王嘉庚办理车库交付的手续，即红旗房产公

一、关于是否逾期办理房地产权属证书的问题。王嘉庚、红旗房产公司双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，向产权登记机关申请确权。涉案房屋于2010年11月3日办理完毕竣工验收备案手续，即于当日完全满足合同约定的交付使用条件，同时，作为出卖人的红旗房产公司于2011年4月20日已将涉案车库的产权办理至王嘉庚名下，其已按合同约定履行了自己的义务，据此，王嘉庚主张红旗房产公司逾期未取得房屋权属证书，应按银行同期贷款基准利率计算赔偿其逾期未取得房屋权属证书的损失，一审法院不予支持。二、关于红旗房产公司是否逾期交房的问题。1.王嘉庚、红旗房产公司签订的《商品房买卖合同》，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终121号上诉人（原审被告）：珠海市红旗房产公司，住所地：珠海市红旗镇藤山二路。法定代表人：梁礼廉，总经理。委托诉讼代理人：林宁，广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王嘉庚，男，1964年1月27日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：巢丹，湖南人和（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马华锋，湖南人和（珠海）律……