买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5169号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，以及原告与第三人签订的《委托贷款合同》、《个人购买商品房公积金贷款全程担保委托合同》，均系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告禅林公司之间形成合法有效的买卖合同关系，原告与第三人工商银行之间形成合法有效的借款合同关系，工商银行与第三人公积金中心之间形成合法有效的委托关系，原告与第三人融资担保公司之间形成合法有效的抵押合同关系，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，“逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同”，该案中，合同约定的交房期限为2020年6月30日，因被告未能按期交房，原告遂向被告邮寄《解除合同通知书》,2020年12月30日,被告邮寄了《回复函》，同意退房。故原告要求确认原告与被告禅林公司签订的编号为DF180××××****的《商品房买卖合同》于2020年12月30日解除的请求，该院予以支持；原告与被告签订《商品房买卖合同》后又与第三人签订了《委托贷款合同》、《个人购买商品房公积金贷款全程担保委托合同》，以涉案房屋作为抵押用于贷款，根据《最高人民法院关于审

原、被告签订的《商品房买卖合同》，以及原告与第三人签订的《委托贷款合同》、《个人购买商品房公积金贷款全程担保委托合同》，均系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告禅林公司之间形成合法有效的买卖合同关系，原告与第三人工商银行之间形成合法有效的借款合同关系，工商银行与第三人公积金中心之间形成合法有效的委托关系，原告与第三人融资担保公司之间形成合法有效的抵押合同关系，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，“逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同”，该案中，合同约定的交房期限为2020年6月30日，因被告未能按期交房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5169号上诉人（原审原告）：张朝锋，男，汉族，1972年10月17日生，住登封市。上诉人（原审被告）：登封禅林置业有限公司，住所地登封市中岳办事处中禾商务广场**1201。法定代表人：李永锁，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蒲洪丹，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柳，河南辰中律师事务所律师。原审第三人：郑州住房公……