房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终4449号

郑成莉与白某某及境商公司于2017年5月18日签订的《房屋买卖定金合同》，系当事人在平等自愿基础上真实意思的表示，未违反相关法律、法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，法律应予以保护。本案中，郑成莉依约向白箫扬支付了定金，虽合同约定2017年7月18日之前郑成莉、白箫扬至居间方签订《房屋买卖三方合同》，双方均未依约履行。2018年6月涉案房白箫扬已出卖于他人并办理了房屋过户手续，双方之间签订的《房屋买卖定金合同》已无法实际履行，故现郑成莉要求解除《房屋买卖定金合同》的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故郑成莉要求白箫扬返还购房定金200000元之诉讼请求，依法予以支持。虽双方均未依约履行后续签订买卖合同的手续，但白箫扬现已将涉案房屋另行向他人出售该房屋，致定金合同完全不能履行，因此白箫扬应当承担相应的违约责任。根据公平原则，结合本案实际情况及合同约定，一审法院酌情认定白箫扬向郑成莉支付违约金50000元，对郑

郑成莉与白某某及境商公司于2017年5月18日签订的《房屋买卖定金合同》，系当事人在平等自愿基础上真实意思的表示，未违反相关法律、法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，法律应予以保护。本案中，郑成莉依约向白箫扬支付了定金，虽合同约定2017年7月18日之前郑成莉、白箫扬至居间方签订《房屋买卖三方合同》，双方均未依约履行。2018年6月涉案房白箫扬已出卖于他人并办理了房屋过户手续，双方之间签订的《房屋买卖定金合同》已无法实际履行，故现郑成莉要求解除《房屋买卖定金合同》的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终4449号 上诉人（原审原告）：郑成莉，女，1978年9月30日出生，汉族，中国石油天然气股份有限公司员工，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李宇，北京市盈科（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白箫扬，女，1974年5月3日出生，汉族，陕西省榆林市广电网络公司员工，住陕西省榆林市榆阳区。委托诉……