商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终1389号

部分明确“上诉人益达公司至本案二审庭审结束之日未举证证明其已可向相关部门提交办证所需的全部材料，且提交资料的时间仍无法确定，故上诉人益达公司存在明显过错；而上述约定与《广东省商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款应每日按逾期应付款万分之五计算违约金的约定明显不对等，故结合日常生活经验、当事人过错程度以及合同约定不对等的情况，一审法院认为双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定的逾期办证违约金过低应予调整并无不当……故按上述规定违约金应调整为购房总款为基数按年利率6%的标准计付。被上诉人惠东县弘诚实业发展有限公司答辩称：一、原审判决适用法律正确。双方已明确约定逾期办证违约金的计算标准，被答辩人请求调整没有事实和法律依据。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。可见，双方已经明确约定了违约金的计算方式，而《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》三十八规定的适用前提是“未约定逾期办证”情形，因此本案不适用该条的规定。同时，被答辩人也未就其所受到的实际损

部分明确“上诉人益达公司至本案二审庭审结束之日未举证证明其已可向相关部门提交办证所需的全部材料，且提交资料的时间仍无法确定，故上诉人益达公司存在明显过错；而上述约定与《广东省商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款应每日按逾期应付款万分之五计算违约金的约定明显不对等，故结合日常生活经验、当事人过错程度以及合同约定不对等的情况，一审法院认为双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定的逾期办证违约金过低应予调整并无不当……故按上述规定违约金应调整为购房总款为基数按年利率6%的标准计付。被上诉人惠东县弘诚实业发展有限公司答辩称：一、原审判决适用法律正确。双方已明确约定逾期办证违约金的计算标准，被答辩

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1389号上诉人（原审原告）：胡远辉，男，1979年9月20日出生，汉族，户籍地广东省惠东县××××××××××，公民身份号码441××××××××××××054。上诉人（原审原告）：巫小婷，女，1982年7月16日出生，汉族，户籍地广东省惠东县××××××××××，公民身份号码441××××××××××××048。两上诉人共同委托诉……