房屋买卖合同纠纷 （2019）湘05民终2808号

本案系集资联建房销售合同纠纷。龙则军与彭初君订立的集资联建房合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。羊梅芳依约享有合同权利也履行了合同义务，且与龙则军系夫妻关系，应为本案适格原告。曾友连实际参与了合同权利义务关系，且与彭初君是夫妻关系，为本案适格被告。现双方均表示可以解除合同，结合本案实际情况，予以采纳。彭初君、曾友连应退还龙则军、羊梅芳购房款310000元及办理房产证费用15000元。核定自2012年5月至2019年9月止龙则军、羊梅芳总损失为151742.50元。彭初君、曾友连按照合同向龙则军、羊梅芳交付房屋，履行了合同的主要义务，龙则军、羊梅芳在交房后以彭初君、曾友连未办理好房产证为由未使用该房屋，亦未在合理的期间内行使自己的权利，减少损失，故龙则军、羊梅芳的损失由其二人自负60%的责任。彭初君、曾友连未依照约定为龙则军、羊梅芳办理房产证构成违约，依法负担40%的责任即60697元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，第十九条之规

本案系集资联建房销售合同纠纷。龙则军与彭初君订立的集资联建房合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。羊梅芳依约享有合同权利也履行了合同义务，且与龙则军系夫妻关系，应为本案适格原告。曾友连实际参与了合同权利义务关系，且与彭初君是夫妻关系，为本案适格被告。现双方均表示可以解除合同，结合本案实际情况，予以采纳。彭初君、曾友连应退还龙则军、羊梅芳购房款310000元及办理房产证费用15000元。核定自2012年5月至2019年9月止龙则军、羊梅芳总损失为151742.50元。彭初君、曾友连按照合同向龙则军、羊梅芳交付房屋，履行了合同的主要义务，龙则军、羊梅芳在交房后以彭初君、曾友连未办理好房

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘05民终2808号 上诉人（原审原告）：龙则军。 上诉人（原审原告）：羊梅芳。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：宁黎，邵东市金盾法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：彭初君。 被上诉人（原审被告）：曾友连。 上诉人龙则军、羊梅芳因与被上诉人彭初君、曾友连房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省邵东县人民法院于二○一九年九月二十九日作出的（……