（2015）阜民一初字第00007号

天盛公司与雪峰公司签订租赁协议时，涉案房产已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，系合法建筑，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，天盛公司称涉案房产没有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，租赁合同无效的理由缺乏依据，本院不予采信。租赁协议有效，双方当事人应按协议约定行使权利、履行义务。协议签订后，天盛公司已将涉案房产交付给雪峰公司使用，雪峰公司也支付了相应的租金，故天盛公司主张租赁协议无效，要求雪峰公司返还房屋并支付占用使用费的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第五十二条、第二百一十二条第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回阜阳天盛房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费21000元，由阜阳天盛房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审　判　长　　姚　斌审　判　员　　王来斌代理审判员

天盛公司与雪峰公司签订租赁协议时，涉案房产已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，系合法建筑，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，天盛公司称涉案房产没有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，租赁合同无效的理由缺乏依据，本院不予采信。租赁协议有效，双方当事人应按协议约定行使权利、履行义务。协议签订后，天盛公司已将涉案房产交付给雪峰公司使用，雪峰公司也支付了相应的租金，故天盛公司主张租赁协议无效，要求雪峰公司返还房屋并支付占用使用费的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第五十二条、第二百一十二条第二百一十六条、

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一初字第00007号原告：阜阳天盛房地产开发有限责任公司，住所地安徽省。法定代表人：张培军，该公司执行董事。委托代理人：刘润华，安徽法汇律师事务所律师。委托代理人：余家燕，安徽仲天律师事务所律师。被告：阜阳市雪峰汽车销售有限公司，住所地安徽省。法定代表人：张雪峰，该公司董事长。委托代理人：李连健，安徽照杰律师事务所律师。委托代理人：张云峰，……