商品房预售合同纠纷 （2016）粤04民终2460号

孙金平与财信公司订立的《商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行。关于逾期交房违约金。合同约定财信公司应于2015年1月30日前将取得竣工验收备案表的涉案房产交付孙金平，而上述交付条件直至2015年7月9日才成就，财信公司应当支付逾期交房违约金。双方对逾期交房违约金的计算期间有争议，原审法院认为附件三第六条对财信公司逾期交房时的违约责任进行了约定，孙金平给予财信公司宽限期90日，应自宽限期届满后第二日开始计算违约金。故计算期间应自2015年5月1日起至2015年7月9日，孙金平主张自2015年1月31日计至2015年7月9日，依据不充分，原审法院不予采纳。双方对逾期交楼违约金计算标准无法达成一致，对此，原审法院分析如下：孙金平主张以附件三第六条第四款为依据，即按孙金平已付房款每日万分之二计违约金为11864.21元。财信公司则主张以附件三第六条第五款为依据，即以总房款的1%为限计违约金为8708.78元。附件三第六条系对《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的补充，从第六条的行文顺序来看，若财信公司在宽限

孙金平与财信公司订立的《商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行。关于逾期交房违约金。合同约定财信公司应于2015年1月30日前将取得竣工验收备案表的涉案房产交付孙金平，而上述交付条件直至2015年7月9日才成就，财信公司应当支付逾期交房违约金。双方对逾期交房违约金的计算期间有争议，原审法院认为附件三第六条对财信公司逾期交房时的违约责任进行了约定，孙金平给予财信公司宽限期90日，应自宽限期届满后第二日开始计算违约金。故计算期间应自2015年5月1日起至2015年7月9日，孙金平主张自2015年1月31日计至2015年7月9日，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2460号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市财信投资有限公司，住所地：广东省珠海市人民西路833号704号。法定代表人：林城波，董事长。委托代理人：陈晓辉，女，汉族，1987年3月5日出生，住湖南省衡山县贺家乡。系该公司员工。委托代理人：姜逸轩，男，汉族，1991年12月18日出生，住广东省珠海市斗门区，系该公司员工。被上诉人（原审……