（2017）豫03执异345号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出排除执行的异议，须符合“1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3.已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十”三种情形且其权利能够排除执行的，人民法院方予支持。本案中，案外人王景丽未在法院查封涉案房产之前与明鑫公司签订合法有效的书面买卖合同，其所提交证据显示的已支付价款亦未达到涉案房产总价款的百分之五十，故不能认定其对涉案房产享有排除执行的权利，且案外人对涉案房产的占有并非以合法方式取得，故其所提出的依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条的规定解除对涉案房产的查封的请求，不符合相关法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人王景丽的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出排除执行的异议，须符合“1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3.已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十”三种情形且其权利能够排除执行的，人民法院方予支持。本案中，案外人王景丽未在法院查封涉案房产之前与明鑫公司签订合法有效的书面买卖合同，其所提交证据显示的已支付价款亦未达到涉案房产总价款的百分之五十，故不能认定其对涉案房产享有排除执行的权利，且案外人对涉案房产的占有并非以合

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异345号案外人：王景丽，女，汉族，1981年10月4日生，住洛阳市涧西区。申请人：王建军，男，汉族，1959年8月1日生，住洛阳市西工区。委托代理人：李宗虎，河南精专律师事务所律师，一般代理。委托代理人：孙华华，河南精专律师事务所律师，一般代理。被申请人:河南明鑫置业有限公司，住所地：洛阳市经济开发区开元大道26号。法定代表人：郝立民……