租赁合同纠纷 （2013）南市民二终字第433号

根据《中华人民共和国合同法》第二十五条规定：“租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。武鸣粮油购销公司、唐荣芳于2011年11月15日签订书面的《门面（仓库）租赁合同书》系双方真实意思表示的体现，合法有效，双方均应依约履行。合同到期后，双方未再续签书面合同，故武鸣粮油购销公司、唐荣芳之间的租赁合同应为不定期租赁合同。武鸣粮油购销公司诉称书面通知唐荣芳解除租赁合同，并要求唐荣芳退出216号铺面。唐荣芳辩称是以“先租后交”的方式实际履行租赁合同，且唐荣芳对武鸣粮油购销公司提交的证据3《通知书》的真实性不予认可并辩称没有收到该通知，对武鸣粮油购销公司要求解除租赁合同并让唐荣芳退出216号铺面的要求并不知情，租赁没有到期唐荣芳有权继续租用武鸣粮油购销公司的铺面。本院认为，对于武鸣粮油购销公司提交的证据3《通知书》中无唐荣芳签收日期，唐荣芳对证据中的签名真实性有异议，且

根据《中华人民共和国合同法》第二十五条规定：“租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。武鸣粮油购销公司、唐荣芳于2011年11月15日签订书面的《门面（仓库）租赁合同书》系双方真实意思表示的体现，合法有效，双方均应依约履行。合同到期后，双方未再续签书面合同，故武鸣粮油购销公司、唐荣芳之间的租赁合同应为不定期租赁合同。武鸣粮油购销公司诉称书面通知唐荣芳解除租赁合同，并要

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民二终字第433号上诉人（一审被告）：唐荣芳。委托代理人：李铁勇，广西桂恒丰律师事务所律师被上诉人（一审原告）：武鸣县粮油购销有限总公司。委托代理人：苏庆革、郭诚伟，该公司职工。上诉人唐荣芳因与被上诉人武鸣县粮油购销有限总公司（以下简称武鸣粮油购销公司）租赁合同纠纷一案，不服武鸣县人民法院（2013）武民二初字第159号民事判决，向……