商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终1083号

原告金必兰与被告五月阳光公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立且生效，予以认定。一、关于原告要求被告提供财富中心1栋2单元12-2号房屋的《房屋建筑工程竣工验收合格备案表》《住宅质量保证书》的问题。工程竣工验收备案是由建设单位向建设行政主管部门提交法定的相关文件才能完成。相关文件包括由建设单位组织完成的工程竣工验收报告、建设单位申请规划、公安消防、环保等部门出具的相关方面的许可、验收、评估等认可文件或者准许使用文件、施工单位签署的工程质量保修书等必备文件。同时，工程竣工验收备案还包括由建设行政主管部门委托工程质量监督机构进行强制性监督后提交的工程质量监督报告等行为。竣工验收备案行为虽不是典型的行政许可行为，但由于其实施的监督具有行政强制力，故应属于准行政许可行为。原告要求被告提供《房屋建筑工程竣工验收合格备案表》的诉讼请求已超出民事诉讼审理范围，故不予支持。而《住宅质量保证书》是工程竣工验收合格基础上由房地产开发商针对房屋质量向买受人作出承诺保证的书面文件。即出具《住宅质量保证书》是以被告取得相关部门颁发的《房屋建筑工程竣工

原告金必兰与被告五月阳光公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立且生效，予以认定。一、关于原告要求被告提供财富中心1栋2单元12-2号房屋的《房屋建筑工程竣工验收合格备案表》《住宅质量保证书》的问题。工程竣工验收备案是由建设单位向建设行政主管部门提交法定的相关文件才能完成。相关文件包括由建设单位组织完成的工程竣工验收报告、建设单位申请规划、公安消防、环保等部门出具的相关方面的许可、验收、评估等认可文件或者准许使用文件、施工单位签署的工程质量保修书等必备文件。同时，工程竣工验收备案还包括由建设行政主管部门委托工程质量监督机构进行强制性监

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民终1083号 上诉人（原审被告）：贵州惠水五月阳光房地产开发有限公司，住所地惠水县涟江街道上马南路，统一社会信用代码91522731569222660F。 法定代表人：任奎宇，该公司经理。 委托诉讼代理人：李良，男，该公司职工，住成都市双流区。 被上诉人（原审原告）：金必兰，女，1971年1月19日生，布依族，住惠水县……