商品房预售合同纠纷 （2015）威民一终字第1073号

原、被告签订的商品房预售合同及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。中双方当事人争议的焦点为：一、被告是否存在逾期交付房屋的违约行为；二、原、被告在商品房预售合同中约定的逾期交房违约金标准是否过高；三、原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求是否超过法定诉讼时效；四、原告是否应支付逾期办证违约金。关于第一个焦点问题，2000年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对建设工程的竣工验收模式进行了改革，由政府行政主管部门对建设工程竣工验收的核验制转变为备案制，明确了建设工程的竣工验收是建设部门的法定职责，而政府行政主管部门不再直接参与建设工程的竣工验收，只是对建设单位的验收行为进行监督管理，并对建设工程的竣工验收报告实行备案制度。该法规第十六条明确规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。因此建设工程是否竣工验收应当以建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位及监理单位共同检验的验收结果为依据，而不应以政府行

原、被告签订的商品房预售合同及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。中双方当事人争议的焦点为：一、被告是否存在逾期交付房屋的违约行为；二、原、被告在商品房预售合同中约定的逾期交房违约金标准是否过高；三、原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求是否超过法定诉讼时效；四、原告是否应支付逾期办证违约金。关于第一个焦点问题，2000年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对建设工程的竣工验收模式进行了改革，由政府行政主管部门对建设工程竣工验收的核验制转变为备案制，明确了建设工程的竣工验收是建设部门的

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第1073号上诉人（原审原告）姜峰，系威海火炬高技术产业开发区高新花园小区4号楼301室业主。委托代理人李杰，山东旭杰律师事务所律师。委托代理人王静，山东旭杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海文平房地产开发有限公司，住所地威海市海滨路98号。法定代表人张德元，执行董事。委托代理人王传辉，山东时中律师事务所律师。委托代理人包娜娜，……