商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终4471号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，杨玉成与鸿坤公司协商一致，签订《商品房买卖合同解除之付款补充协议》，解除双方之间的房屋买卖合同关系，并就退还购房款及支付利息进行了约定。双方均应按照该协议的约定全面履行自己的义务。根据该协议的约定，鸿坤公司应于2020年5月15日前向杨玉成退还购房款3868588元，但鸿坤公司仅于2020年8月28日退款200万元，余款1868588元尚未退还，鸿坤公司应予退还，鸿坤公司答辩意见中亦同意退还购房款1868588元，法院对此不持异议。关于利息，《商品房买卖合同解除之付款补充协议》约定，“甲方承诺自2020年1月1日起至甲方向乙方退还剩余房款3868588元之日止，按年利率15%向乙方支付利息，计息本金为3868588元，利随本清”，该协议约定的利息标准，未超过法律、司法解释规定的上限，因此鸿坤公司应当按照该约定标准向杨玉成支付利息，因2020年8月28日鸿坤公司退还杨玉成200万元，故自次日起利息计算基数变更为18685

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，杨玉成与鸿坤公司协商一致，签订《商品房买卖合同解除之付款补充协议》，解除双方之间的房屋买卖合同关系，并就退还购房款及支付利息进行了约定。双方均应按照该协议的约定全面履行自己的义务。根据该协议的约定，鸿坤公司应于2020年5月15日前向杨玉成退还购房款3868588元，但鸿坤公司仅于2020年8月28日退款200万元，余款1868588元尚未退还，鸿坤公司应予退还，鸿坤公司答辩意见中亦同意退还购房款1868588元，法院对此不持

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4471号上诉人（原审被告）：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇寿保庄鸿坤金融谷1号楼201-68。法定代表人：朱灿，总经理。委托诉讼代理人：贾锦朝，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨玉成，男，1972年4月22日出生，汉族，户籍地河北省保定市新市区，现住北京市丰台区。上诉人北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（……