房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终3660号

宝山公司与沈某1沈某1签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖协议书》合法有效，故对双方当事人均具有约束力。宝山公司、沈某1约定，宝山公司为沈某1垫付首付款192.8万，沈某1因此为宝山公司出具欠据的同时约定了还款期限，故双方基于房款形成的债权债务关系，对于如沈某1逾期交房款则按房款总价500万元进行结算的约定，实质是对沈某1逾期付款违约金计算方式的约定，即违约金为500万-388万=112万元，该约定不违反法律规定，双方均应依约定履行。现沈某1不同意按照宝山公司主张的方式承担违约责任，宝山公司亦未举证因沈某1逾期付款对其造成的实际损失，结合本案合同的实际履行情况及公平原则，该院认为，沈某1应按上述约定向宝山公司支付违约金，但对于宝山公司要求以本金254.8万元为基数再计算利息的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、沈某1于判决生效十日内给付宝山公司房款142万及违约

宝山公司与沈某1沈某1签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖协议书》合法有效，故对双方当事人均具有约束力。宝山公司、沈某1约定，宝山公司为沈某1垫付首付款192.8万，沈某1因此为宝山公司出具欠据的同时约定了还款期限，故双方基于房款形成的债权债务关系，对于如沈某1逾期交房款则按房款总价500万元进行结算的约定，实质是对沈某1逾期付款违约金计算方式的约定，即违约金为500万-388万=112万元，该约定不违反法律规定，双方均应依约定履行。现沈某1不同意按照宝山公司主张的方式承担违约责任，宝山公司亦未举证因沈某1逾期付款对其造成的实际损失，结合本案合同的实际履行情况及公平原则，该院认为，沈某1应按

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终3660号上诉人（原审被告）：沈某1，女，1962年3月17日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。委托诉讼代理人：艾某，内蒙古方赫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赤峰宝山房地产开发有限公司，住所地：赤峰市元宝山区平庄镇银河街中段南侧。法定代表人：史某，经理。委托诉讼代理人：刘某，女，1984年12月6日出生，公民身份号码×××，……