（2015）盘中民终字第00238号

原、被告签订的《物业服务合同》合法有效，应受法律保护，对原、被告具有约束力，双方应按合同约定履行相应的义务，原告已履行了物业管理服务义务，被告应按照约定交纳物业费。根据被告提供的照片显示，原告方作为物业服务企业对该小区的车辆管理、消防通道及照明均存在管理服务不到位的现象，应认定原告的物业服务存在瑕疵，故对原告主张的物业费应予以酌减，被告应按90%向原告缴纳物业费1075.50元。对于原告主张的滞纳金760.02元，因原告的收费方式属于预收，且原告的服务存在瑕疵，故对滞纳金的请求本院不予持。对于被告提出原告已经收取的垃圾清运费、装修管理费、材料运费是否属于合理收费与本案不是同一法律关系，应另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：被告胡树立于本判决生效后1０日内一次性给付原告盘锦益达物业管理有限公司物业费1075.50元（2014年9月-2015年9月）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半

原、被告签订的《物业服务合同》合法有效，应受法律保护，对原、被告具有约束力，双方应按合同约定履行相应的义务，原告已履行了物业管理服务义务，被告应按照约定交纳物业费。根据被告提供的照片显示，原告方作为物业服务企业对该小区的车辆管理、消防通道及照明均存在管理服务不到位的现象，应认定原告的物业服务存在瑕疵，故对原告主张的物业费应予以酌减，被告应按90%向原告缴纳物业费1075.50元。对于原告主张的滞纳金760.02元，因原告的收费方式属于预收，且原告的服务存在瑕疵，故对滞纳金的请求本院不予持。对于被告提出原告已经收取的垃圾清运费、装修管理费、材料运费是否属于合理收费与本案不是同一法律关系，应另案处

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盘中民终字第00238号上诉人（原审被告）：胡树立，男，1958年12月26日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审原告）：盘锦益达物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：赵峰，该公司经理。委托代理人：肖玉祥，男，1957年9月25日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省盘锦市兴隆台区。上诉人胡树立与被上诉人盘锦……