商品房预售合同纠纷 （2016）桂14民终497号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同约定长江公司应于2012年12月31日前向黄志燕、周荣伟交付符合交付条件的房屋，但第九条同时也约定黄志燕、周荣伟未付清房款的交房日期顺延至买受人付清全部购房款之日起十日内。即黄志燕、周荣伟主张逾期交房违约金的前提是按约定付清购房款，其于2013年1月17日才付清购房款，据此被告主张违约起点为2013年1月28日，符合合同的约定，该主张一审法院予以采纳。长江公司虽然承认违约，但主张以在左江日报上的公告交房日即2013年12月16日作为交房日，对此合同并未约定交房日期以交房公告为准，且黄志燕、周荣伟对该交房公告并不认可，故长江公司该主张缺乏依据，不予采纳。长江公司还认为应根据《商品房买卖合同》第九条交付期限及交付条件第二款的约定，主张自本项目开工2010年7月份至2012年底，因合同约定非出卖人能控制的因素造成工期延误的有150天之多，应在长江公司延期交房的天数中予以扣除。根据长江公司提交的施工监理日记和崇左市气象局的统计，2012年2月4日至2014年1月8日下雨无法施工为59天，因

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同约定长江公司应于2012年12月31日前向黄志燕、周荣伟交付符合交付条件的房屋，但第九条同时也约定黄志燕、周荣伟未付清房款的交房日期顺延至买受人付清全部购房款之日起十日内。即黄志燕、周荣伟主张逾期交房违约金的前提是按约定付清购房款，其于2013年1月17日才付清购房款，据此被告主张违约起点为2013年1月28日，符合合同的约定，该主张一审法院予以采纳。长江公司虽然承认违约，但主张以在左江日报上的公告交房日即2013年12月16日作为交房日，对此合同并未约定交房日期以交房公告为准，且黄志燕、

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终497号上诉人（原审原告）：黄志燕，女，1978年10月27日出生，汉族，户籍所在地浙江省诸暨市，经常居住地广西壮族自治区崇左市。上诉人（原审原告）：周荣伟，男，1979年10月29日出生，汉族，住所地浙江省诸暨市。二上诉人的共同委托诉讼代理人：董毛金，广西创和律师事务所律师。上诉人（原审被告）南宁长江企业投资集团有限公司，住……