民事 （2021）京03执异163号

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时具备并符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人谢金侠在法院查封前就涉案房屋与北京中弘地产有限公司签订《北京市商品房预售合同》并支付了部分价款。案外人谢金侠虽主张已签订物业合同并交纳物业费，故其已合法占有涉案房屋，但仅凭签订物业合同及交纳物业费不足以认定案外人谢金侠在法院查封之前已合法占有涉案房屋，且法院查封材料显示查封财产为土地使用权及在建工程，故案外人谢金侠所提异议理由不成立，对其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人谢金侠的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时具备并符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人谢金侠在法院查封前就涉案房屋与北京中弘地产有限公司签订《北京市商品房预售合同》并支付了部分价款。案外人谢金侠虽主张已签订物业合同并交纳物业费，故其已合法占有涉案房屋，但仅凭签订物业合同及交纳物业费不足以认定案外人谢金侠在法院查封之前

北京市第三中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)京03执异163号案外人：谢金侠，女，1982年4月17日出生，住北京市东城区。委托代理人：白鹤，北京颜谨律师事务所律师。委托代理人：宁谦，北京颜谨律师事务所律师。申请执行人：北京植晟云厦物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区汤立路201号院2号楼2层B-217。法定代表人：王琦，执行董事。委托代理人：张喜邦，北京友恒律师事务所律师。被执行人：北京……