商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1085号

程倩莹、庞合成与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。依据程倩莹、庞合成、丰怡公司双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，程倩莹、庞合成不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向程倩莹、庞合成支付违约金。本案中，商品房交付时间为2014年12月17日，房产证办理时间为2018年10月8日。丰怡公司未能举证证明其在交房之日后的90天内，即2015年3月17日前将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，故一审法院认定丰怡公司违反了应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案的约定，已构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合

程倩莹、庞合成与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。依据程倩莹、庞合成、丰怡公司双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，程倩莹、庞合成不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向程倩莹、庞合成支付违约金。本案中，商品房交付时间为2014年12月17日，房产证办理时间为2018年10月8日。丰怡公司未能举证证明其在交房之日后的90天内，即2015年3月17日前将办理权

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1085号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：程倩莹，女，1983年9月4日生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：……