租赁合同纠纷 （2019）湘07民终2093号

案件属租赁合同纠纷。刘玲与智博公司签订的商铺租赁合同、承诺书、物业管理合同及附件等均属于双方租赁合同的组成部分，该合同形式合法，内容真实，系有效民事合同，双方当事人应依法履行各自合同义务，并以此为基础依据划分及承担民事责任。争议的焦点为：1.智博公司是否违约；2.博联公司违约是否因此导致智博公司违约和承担违约责任；3.刘玲是否具有先履行抗辩权；4.智博公司诉讼请求的36832元租金中是否包含市场推广费。关于智博公司是否违约。建材广场栋栋互通、廊廊相连、空中连廊的状态未能实现及未安装显示屏，智博公司有无民事责任及责任程度？建材广场属于商业广场，商业广场的通常属性中，商品集中、物流便利、客流通畅是重要一环，故保证商品与客流的方便流通是商业广场经营管理责任的当然之义。建材广场整体系整体联通建筑体，其设计及建设现状，可以实现栋栋互通、廊廊相连、空中连廊的状态，现在状态的未实现属于智博公司对当然之义的违反。另，智博公司与刘玲签订有建材广场商铺租赁合同、建材广场物业管理合同、消防责任书、治安、消防责任赔偿规定、建材广场进场装修协议，且建材广场物业管理合同、消防责任书、治安、消防责任赔偿规定属于建材

案件属租赁合同纠纷。刘玲与智博公司签订的商铺租赁合同、承诺书、物业管理合同及附件等均属于双方租赁合同的组成部分，该合同形式合法，内容真实，系有效民事合同，双方当事人应依法履行各自合同义务，并以此为基础依据划分及承担民事责任。争议的焦点为：1.智博公司是否违约；2.博联公司违约是否因此导致智博公司违约和承担违约责任；3.刘玲是否具有先履行抗辩权；4.智博公司诉讼请求的36832元租金中是否包含市场推广费。关于智博公司是否违约。建材广场栋栋互通、廊廊相连、空中连廊的状态未能实现及未安装显示屏，智博公司有无民事责任及责任程度？建材广场属于商业广场，商业广场的通常属性中，商品集中、物流便利、客流通畅是

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)湘07民终2093号上诉人（原审被告）：刘玲，女，1965年6月17日出生，汉族，居民，住湖南省津市。委托诉讼代理人：苏文华，系刘玲之夫，住湖南省津市。委托诉讼代理人：陈湘，湖南津正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：津市智博商业管理有限公司，住所地湖南省津市市汪家桥办事处澹津社区九澧大道与洞庭大道交汇处。法定代表人：江力，经理。委托诉讼代理……