房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3992号

贾焕新未能证明贷款审批未通过，合同解除条件未成就，属于对基本事实认定错误。贾焕新清楚基于自身的年龄、经济状况，贷款可能存在障碍，而自身又无力负担全款购房，因此在合同第八条特别约定“如贷款审批未通过导致合同无法履行，三方另行协商。协商不成的，三方同意解除此合同，均可免责”。东润房产根据自己的行业经验和在银行的关系、资源，多次承诺贾焕新可获得为期30年的“接力贷”，该贷款的月供在贾焕新可负担的范围内。此后因银行政策变化，贾焕新由于年龄偏大，无论是接力贷，还是其他类型的贷款，在多家银行尝试而无法通过。东润房产直言由于银行新政策的变动，以贾焕新的年龄，无论是去哪一家银行申请何类贷款，都不可能获得贷款，甚至怂恿贾焕新通过伪造户口本、改小年龄以及伪造银行流水等不法手段，以骗取银行贷款。贾焕新在贷款审批未通过且未过户产权的情况下，即向王栋支付了14万元以帮助王栋还清贷款，可见贾焕新对购房是诚心的，最终无法办理按揭，确系客观原因，而非贾焕新不愿意履约。案涉合同系2020年8月27日三方见面协商后，按约解除，三方均认可贷款无法获批，贾焕新并无违约行为。2.一审法院认为“2万元系定金，依法依约不予返还”，

贾焕新未能证明贷款审批未通过，合同解除条件未成就，属于对基本事实认定错误。贾焕新清楚基于自身的年龄、经济状况，贷款可能存在障碍，而自身又无力负担全款购房，因此在合同第八条特别约定“如贷款审批未通过导致合同无法履行，三方另行协商。协商不成的，三方同意解除此合同，均可免责”。东润房产根据自己的行业经验和在银行的关系、资源，多次承诺贾焕新可获得为期30年的“接力贷”，该贷款的月供在贾焕新可负担的范围内。此后因银行政策变化，贾焕新由于年龄偏大，无论是接力贷，还是其他类型的贷款，在多家银行尝试而无法通过。东润房产直言由于银行新政策的变动，以贾焕新的年龄，无论是去哪一家银行申请何类贷款，都不可能获得贷款，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3992号上诉人（原审原告）：贾焕新，女，汉族，1964年6月10日出生。委托诉讼代理人：冯临襄，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张一帆，广东广和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王栋，男，汉族，1987年5月29日出生。被上诉人（原审第三人）：郑州东润房产营销策划有限公司。法定代表人：杨东润，该公司总经理。委托诉讼代……