商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终1269号

曾洪玉与世茂公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应秉承诚信原则，严格按约履行合同约定的义务。合同签订后，曾洪玉未按约办理银行按揭贷款手续履行支付剩余购房款的义务，构成违约，曾洪玉依法依约需承担相应违约责任。涉案合同第七条约定，逾期付款超过三十日，××有权解除合同。现世茂公司据此要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，合理有据，予以支持。对此曾洪玉抗辩认为，其一直在积极办理按揭贷款手续，其未能完成按揭手续办理是因为世茂公司没有配合且世茂公司指定的北京银行强制要求购买保险，故系世茂公司的过错导致按揭未办成。对此原审法院认为，曾洪玉未提交证据证明世茂公司在曾洪玉办理按揭手续过程中未尽到合同约定的义务，亦未提交证据证明曾洪玉未能完成按揭手续的办理系世茂公司造成的；另，根据涉案合同附件九中已明确约定曾洪玉有义务完成按揭贷款手续并缴齐相关费用，该费用包括按揭保险费等，现曾洪玉以其无力承担银行要求交纳的保险费而将其未能办理按揭手续的过错归责世茂公司，于法无据。综上，曾洪玉此项抗辩意见，没有事实和法律依据，不予采纳。

曾洪玉与世茂公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应秉承诚信原则，严格按约履行合同约定的义务。合同签订后，曾洪玉未按约办理银行按揭贷款手续履行支付剩余购房款的义务，构成违约，曾洪玉依法依约需承担相应违约责任。涉案合同第七条约定，逾期付款超过三十日，××有权解除合同。现世茂公司据此要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，合理有据，予以支持。对此曾洪玉抗辩认为，其一直在积极办理按揭贷款手续，其未能完成按揭手续办理是因为世茂公司没有配合且世茂公司指定的北京银行强制要求购买保险，故系世茂公司的过错导致按揭未办成。对此原

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1269号上诉人（原审被告）曾洪玉。委托代理人江文卓，湖南俊彦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙世茂房地产有限公司，住所地长沙市岳麓区银杉路1号。法定代表人汤沸，董事长。委托代理人毛宇，1982年9月2日，系该公司员工。上诉人曾洪玉因与被上诉人长沙世茂房地产有限公司（以下简称世茂公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓……