委托合同纠纷 （2016）粤02民终1395号

罗超贤、余记梅、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》约定买受人可自办或委托出卖人代办产权证，所需费用由买受人负责。罗超贤、余记梅、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方虽对办理房地产权证事项没有签订书面的合同，但罗超贤、余记梅向乐昌市兴业房地产开发有限公司支付了代办产权综合费13269元用于办理房地产权证，双方之间就形成了事实的委托合同关系。乐昌市兴业房地产开发有限公司在收取了罗超贤、余记梅13269元代办产权综合费后至案件审理期间，仍没有为罗超贤、余记梅代办好兴业茗居36栋905号房屋房地产权证。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”之规定，委托人或者受托人都有解除委托关系的权利。因此，罗超贤、余记梅起诉要求解除与乐昌市兴业房地产开发有限公司代办房地产权证的委托合同，要求乐昌市兴业房地产开发有限公司返还13269元代办产权综合费的主张有法律依据，原审法院予以支持。在本案中，乐昌市兴业房地产开发有限公司提供的证据不足以证实罗超贤、余记梅解除委托后给其造成了损

罗超贤、余记梅、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》约定买受人可自办或委托出卖人代办产权证，所需费用由买受人负责。罗超贤、余记梅、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方虽对办理房地产权证事项没有签订书面的合同，但罗超贤、余记梅向乐昌市兴业房地产开发有限公司支付了代办产权综合费13269元用于办理房地产权证，双方之间就形成了事实的委托合同关系。乐昌市兴业房地产开发有限公司在收取了罗超贤、余记梅13269元代办产权综合费后至案件审理期间，仍没有为罗超贤、余记梅代办好兴业茗居36栋905号房屋房地产权证。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤02民终1395号上诉人(原审被告)：乐昌市兴业房地产开发有限公司，住所地：广东省乐昌市乐城人民中路乐兴豪苑第七幢14号商铺。法定代表人：廖妙红，经理。委托代理人：谢怀科、罗淡旭，均系乐昌市兴业房地产开发有限公司职员。被上诉人(原审原告):罗超贤，男，1986年11月23日出生，汉族，住广东省乐昌市。被上诉人(原审原告)：余记梅，女，1986……