（2017）鄂01执异1181号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人程琳在本院对涉案房屋及项下土地使用权采取查封措施之前，已与被执行人麻城恒发公司签订了房屋买卖合同，并按合同约定支付了超过合同约定总价款的百分之五十的购房款，其名下也无其他用于居住的房屋，故案外人程琳对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。根据相关法律及司法解释规定，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，应裁定中止对该标的的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对麻城市金桥大道1号金桥花园第3幢6层2号房

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人程琳在本院对涉案房屋及项下土地使用权采取查封措施之前，已与被执行人麻城恒发公司签订了房屋买卖合同，并按合同约定支付了超过合同约定总价款的百分之五十的购房款，其名下也无其他用于居住的房屋，故案外人程琳对涉案房屋享有

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异1181号案外人：程琳，男，1977年5月27日出生，汉族。申请执行人：刘文华，男，1969年4月6日出生。被执行人：林涛，女，1963年8月23日出生，汉族。被执行人：湖北华益木本油料发展有限公司，住所地：湖北省麻城市金桥大道1号。法定代表人：李元良，该公司董事长。被执行人：湖北华益油料科技股份有限公司，住所地：湖北省武汉市东湖开发……