装饰装修合同纠纷 （2015）三中民终字第14415号

杨震与实创公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》后，将涉案房交付给实创公司，实创公司于2013年10月2日进场施工，此时杨震虽然为房屋所有权人，但是其不在该房屋内居住，因此在施工期间，实创公司应当对涉案房屋尽到合理管理、施工的义务。实创公司在进场时即已发现厨房水管阀门严重老化，存在漏水的风险，从双方约定的装修含改水电项目来看，实创公司对水管等设施具有装修的义务。实创公司作为专业的家居装饰装修单位，应当在进场后合理安排工作流程，避免损害发生。而漏水发生后，实创公司未能及时采取有效措施，导致漏水渗透至楼下住户，造成楼下住户损失，实创公司应当承担相应的责任。杨震与楼下受损住户通过诉讼达成调解，并确定了损害赔偿金，因此，该部分损害赔偿金应由实创公司负担。综上，实创公司的上诉请求及理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由北京实创装饰工程有限公司负担，（杨震已预交，北京实创装饰工程有限公司于本判决生效之日起7日

杨震与实创公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》后，将涉案房交付给实创公司，实创公司于2013年10月2日进场施工，此时杨震虽然为房屋所有权人，但是其不在该房屋内居住，因此在施工期间，实创公司应当对涉案房屋尽到合理管理、施工的义务。实创公司在进场时即已发现厨房水管阀门严重老化，存在漏水的风险，从双方约定的装修含改水电项目来看，实创公司对水管等设施具有装修的义务。实创公司作为专业的家居装饰装修单位，应当在进场后合理安排工作流程，避免损害发生。而漏水发生后，实创公司未能及时采取有效措施，导致漏水渗透至楼下住户，造成楼下住户损失，实创公司应当承担相应的责任。杨震与楼下受损住户通过诉讼达成调解

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第14415号上诉人（原审被告）北京实创装饰工程有限公司。法定代表人孙威，总经理。委托代理人张树芳，女，1988年9月20日出生。被上诉人（原审原告）杨震，男，1970年3月30日出生。委托代理人杨春光，1968年3月26日出生。上诉人北京实创装饰工程有限公司（以下简称实创公司）因与被上诉人杨震装饰装修合同纠纷一案，不服北京市通州区人民……